Una orilla del Petén Itzá,
a su nombre.
Terrenos con orilla propia · Ribera sur del Lago Petén Itzá
Punta Nimah · Lago Petén Itzá
Playa privada hasta la orilla de cada lote, en la ribera sur del Lago Petén Itzá. Aldea San Miguel, Flores, Petén.
La colección
Miden lo mismo. No se viven igual.
La orilla mide 194.79 m y ya está repartida. No hay forma de fabricar más.
Miden lo mismo y tienen el mismo frente de agua: nadie recibe el sobrante. Lo que cambia es el carácter —cuánto sube el terreno, qué tan plano se camina, cuánto lago se ve, cuántos vecinos tiene—. Toque uno y verá el suyo, con su precio y su cuota.
Comparador
Ponga tres lado a lado
El lugar
A diecisiete minutos de Flores
El Lago Petén Itzá es el mayor cuerpo de agua dulce del departamento y el eje del turismo de la región. Punta Nimah ocupa el tramo de agua turquesa de la ribera, la misma línea de orilla de Playa Tres Naciones, 9.1 km al oriente. Playa privada hasta la orilla de cada lote.
El agua es lo primero que se ve y lo último que se olvida.
Nimah Ocho · por ARVORE ESTATES
Formas de pago
Se paga sin banco. Le financia el dueño.
Cinco maneras de pagarlo, sin banco de por medio. Al contado sale 8 % más barato. Y en cuotas, el financiamiento del propietario es al 8 % anual sobre el saldo que va quedando.
El terreno
Así se ve hoy, sin arreglar nada
Tomas de dron sobre la ribera sur del Lago Petén Itzá, sin retoque de color más allá de un ajuste de saturación y contraste.
Vuelo del 5 de marzo de 2025. Las tomas no llevan trayectoria GPS: documentan la ribera del sector y no una parcela concreta.
Galería
Desde el aire
Tomas aéreas del sector. Toque para ampliar.
Cada cifra de este proyecto tiene un expediente detrás.
Nimah Ocho · por ARVORE ESTATES
La evidencia
Aquí nada se midió a ojo
Verificado contra el RIC
La geometría se reconstruyó desde los azimuts y distancias de los planos catastrales aprobados y se contrastó contra la del Geoportal del Registro de Información Catastral: 0.575 mm de diferencia.
Cuarenta años de registro
El terreno se sigue desde 1986 con Landsat y desde 2017 con Sentinel-2, más radar Sentinel-1 en época seca y lluviosa.
Nadie recibe el sobrante
Los ocho lotes tienen orilla y superficie idénticas, con dispersión medida de 0.00. Cada poligonal cierra por debajo del milímetro.
Sistema oficial
Todo se calcula en GTM, el sistema oficial de Guatemala sobre WGS84, de modo que cada cota coincide con su cuadro de construcción.
Visión conceptual
Así podría verse. Todavía no existe.
Una dirección arquitectónica para el conjunto: volúmenes horizontales, cubiertas amplias, piedra clara y madera. Una residencia por propiedad.
Descargas
Véalo antes de viajar hasta Petén
Capa para Google Earth
Los ocho lotes con sus medidas, para recorrer la orilla desde su computadora.
Descargar el KMZExpediente del lote
Planos acotados, altimetría y cuadros de construcción del lote que le interese. Se lo enviamos por WhatsApp.
Pedir el expediente por WhatsAppEl proceso
Seis pasos, cada uno por escrito.
De la visita a la escritura, el camino completo. El tercer paso es deliberado: la revisión la hace el abogado que usted elija, no el nuestro.
- 1Visita y expedienteSin costo
Recorrido del lote y entrega del expediente completo: dossier, KMZ, plano acotado, cuadro de construcción e indicadores.
- 2Reserva30 días
Q 25,000.00 que congelan el lote por 30 días y se acreditan íntegramente al enganche.
- 3Debida diligenciaDurante la reserva
Revisión de título, certificación registral, colindancias y acceso, con el abogado que designe el comprador.
- 4Promesa de compraventaAl elegir plan
Escritura de promesa ante notario, con el plan de pago elegido, el calendario de cuotas y la obligación de desmembración.
- 5DesmembraciónEn paralelo al pago
Plano de topógrafo colegiado, desmembración ante el RIC e inscripción de la finca nueva.
- 6Escritura traslativaAl liquidar
Escritura definitiva e inscripción a nombre del comprador, contra liquidación total del precio.
Qué gastos de cierre corren por su cuenta
- Honorarios notariales
- Escritura de promesa y escritura traslativa de dominio. Los cotiza el notario que elija el comprador.
- Timbres e impuestos de traslación
- Los que correspondan al acto según la legislación vigente. Los liquida el notario en la escritura.
- Inscripción registral
- Razonamiento e inscripción en el Registro General de la Propiedad. Arancel del Registro, según tarifa vigente.
- Plano de desmembración
- Levantamiento y plano firmado por ingeniero topógrafo colegiado, requisito de la desmembración ante el RIC. Lo cotiza el topógrafo colegiado.
- Gestión catastral
- Trámite de desmembración y actualización catastral ante el RIC. Según el gestor que contrate el comprador.
Los gastos de cierre corren por cuenta del comprador conforme a la costumbre guatemalteca, salvo pacto distinto por escrito. No están incluidos en el precio de lista ni los cobra ARVORE ESTATES: cada uno lo cotiza y liquida el profesional o la institución que corresponde. Este documento enumera los conceptos; no estima sus montos.
Contacto
Escríbanos. Le mandamos todo.
Escríbanos indicando el lote y le enviamos el expediente completo.